App. T3
GONNEVILLE SUR HONFLEUR

Descriptif

A DEUX PAS de la célèbre station balnéaire d'HONFLEUR : Pourquoi investir sur cet emplacement exceptionnel, dans un logement meublé en résidence de tourisme en bord de mer avec bail commercial qui a l'énorme avantage de vous permettre d'acheter votre bien avec une réduction de quasiment 50% de sa valeur sans bail
1 ) Votre Investissement « plaisir » :
Vous y allez quand vous voulez :  vous paierez vos séjours avec une réduction de 20% ... Vous pourrez donc bénéficier de votre logement  quasiment quand vous voudrez... tout en conservant les avantages financiers
2 ) Sécurité des revenus et confort de gestion
Revenus locatifs sécurisés : grâce au bail commercial, le gestionnaire de la résidence vous verse un loyer fixe, indépendant du taux d’occupation réel du bien. Cela assure des revenus réguliers et prévisibles durant la durée du bail quelque soit la fréquentation touristique
Gestion simplifiée : L’exploitant professionnel prend en charge l’intégralité de la gestion locative, la recherche de locataires, les contrats, les encaissements des loyers, l’accueil, l’entretien et le ménage …vous bénéficiez ainsi d’un investissement « clé en main » sans vous soucier des contraintes de la location saisonnière ou classique !!!
3) Avantages fiscaux du statut LMNP
Régime fiscal attractif : le statut de loueur en meublé non professionnel ( LMNP ) permet de choisir le régime réel avec déduction des charges et des amortissements effaçant dans la plupart des cas l’imposition et la CSG
3 ) Atouts patrimoniaux et attractivité touristique
Patrimoine pérenne : En bord de mer, la demande touristique offre un taux d’occupation élevée surtout dans les zones littorales recherchées …Le bien conserve un attrait fort à la revente grâce à sa localisation, à la qualité de la résidence et à son entretien quotidien par le gestionnaire…
Moins de vacance locative : le gestionnaire assure le remplissage du logement, limitant le risque de vacance,  contrairement à la location directe où vous êtes exposé aux aléas saisonniers.
4 ) Stabilité financière du bail commercial :
Cette structure protège contre les fluctuations du marché locatif touristique, rendant le placement particulièrement stable et adapté à un profil d’investisseur désirant de la tranquillité et peu de gestion
RESUME DES AVANTAGES
Des revenus locatifs sécurisés : loyers réguliers garantis par bail commercial
Gestion 100 % déléguée : prise en charge par un gestionnaire professionnel
Attractivité fiscale : statut LMNP
Localisation Premium : forte demande touristique,  valorisation du bien en bord de mer
Possibilités d’usage personnel : droit de séjours du propriétaire
DONC , l’investissement dans un logement meublé en résidence de tourisme AVEC bail commercial en bord de mer combine sécurité,  fiscalité avantageuse,  gestion simplifiée et valorisation patrimoniale,  tout en offrant un potentiel d’usage personnel et une rentabilité intéressante dans le temps
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