Vente Appartement T3 ROYAN
EURO PATRIMOINE IMMOBILIER

Description

Résidence Prestige – Centre de Royan, à deux pas de la grande plage,
T3 neuf deux chambres séparées dont une avec lits superposés, terrasse de 12 m² et parking privé sécurisé.
Idéalement situé au cœur de Royan, à quelques mètres à pied de la plage et des commerces, ce superbe appartement entièrement neuf bénéficie de prestations haut de gamme :
Résidence neuve aux normes, avec ascenseur et parties communes modernes
Appartement entièrement meublé et équipé, prêt à louer, sans bail commercial en cours, séjours propriétaires possibles.
? Un bien pensé pour l’investissement locatif
Grâce à sa localisation stratégique et à la forte attractivité touristique de Royan, ce bien est parfaitement adapté à la location meublée courte durée (type Abritel/Airbnb/Booking).
Estimation de revenus locatifs annuels meublés ave cle bénéfice de la fiscalité attractive de la location meublée non professionnelle u (location saisonnière) :
Scénario conservateur : env. 10 000 euros brut ... 4.25%
Scénario réaliste : env. 20 400 euros brut ... 8.70%
Scénario optimiste : env. 31 500 euros brut ... 13.40%
(Hypothèses : taux d’occupation saisonnier local, tarifs constatés sur Airbnb/Booking à Royan. Estimations données à titre indicatif, sans valeur contractuelle.
?? Atouts majeurs : centre Royan, plage à deux pas, emplacement premium, Appartement clé en main, aucune rénovation à prévoir, Fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative
?? Opportunité rare sur le marché de Royan, idéale pour investisseurs recherchant rendement et sécurité.