App. Studio
CLAMART
Référence : ETU 636 COIN
92 000 € H.A.I
Descriptif
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET DEFISCALISE– RÉSIDENCE ÉTUDIANTE MEUBLÉE AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS -
Vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement malin ?
Cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, coche toutes les cases !
?? Situation idéale – Centre ville, proche de Vélizy 2, centre universitaire, à proximité des transports et des commerces.
??? Studio meublé tout équipé,
?? Gestion 100 % déléguée par un exploitant professionnel : vous percevez un loyer garanti, qu’il y ait ou non un occupant
?? Bail commercial en cours, offrant stabilité et visibilité sur les revenus.
?? Atout fiscal majeur !
La loi de février 2025, qui a modifié le régime des plus-values pour les logements meublés, ne s’applique pas aux résidences étudiantes gérées.
?? Résultat : vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques, contrairement à la plupart des autres biens meublés !
?? Un rendement net attractif, un bail sécurisé, et une fiscalité préservée :
une opportunité rare dans un contexte d’investissement en mutation.
| Nombre de pièces | 1 |
|---|---|
| Nombre de chambres | 1 |
| Étage | 3 ème |
| Ascenseur | Oui |
| Surface Habitable | 18 m² |
| Piscine | Non |
| Accessibilité Handicapé | Oui |
| Proche Commodités | Oui |
| Chauffage | Individuel électrique |
| DPE | (0) |
| GES | (0) |
| Année Construction | |
| Honoraires à la charge | Acquereur |
| Honoraires | 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur |
| Prix de vente hors frais d'agence | 89000€ |
VOTRE AGENCE
EURO PATRIMOINE IMMOBILIER
1 Esplanade Compans Caffarelli
BEES
31000 Toulouse
06.11.31.00.39
jacques.duranteau@hotmail.fr